מה עושים שיש לשכן נזילת מים?

תשתיות האינסטלציה בבנייני מגורים משותפים עוברות לאורך קירות המבנה, והצנרת בדירות השונות עוברת בצמוד לשכנים. 

לכן, אם יש נזילה בדירה של השכן המתגורר מעליכם, ברוב המקרים תראו את תוצאותיה בתקרה ובקירות הדירה שלכם.

יש לטפל בנזילה במהירות ועל ידי אינסטלטור מקצועי ומנוסה, אחרת אתם עלולים לסבול מנזקי רכוש קשים כמו הצפה, היווצרות כתמי עובש ופטריות בתקרה ובקירות, קצר חשמלי, התנפחויות וקילופי צבע ועוד.

 

לדווח בהקדם לשכן על מזילה מדירתו

במצבים שבהם אתם מאתרים כתם עובש וסימני רטיבות הנובעים בגלל נזילה בצנרת הבית של השכן, עליכם לדווח לו בהקדם על הנזילה ולדרוש ממנו לטפל בה במהירות.

מומלץ לשוחח עם השכן בצורה נעימה ובלי כעס, צעקות ואיומים.

אם מקור הנזילה הוא ברכוש הבית המשותף יש לעדכן את ועד הבית או את חברת הניהול, מומלץ לפנות לוועד בכתב ולתעד את הנזילה כדי להוכיח כי נעשתה פנייה מסודרת בנושא.

יש לטפל בהקדם בנזילה אחרת אתם עלולים לסבול מנזקים קשים, וחשוב לזכור כי הנזילה מהצנרת מביאה להתפתחות עובש וכתמים. העובש מסכן את בריאותכם ומהווה מפגע אסתטי חמור.

חשוב לדעת כי עלויות התיקון של נזקי הנזילה בדירתם מוטלות על השכן (או ועד הבית).

אם לא תדווחו לשכן בזמן על נזקי הנזילה החוק קובע כי השכן אינו חייב לפצות אתכם על נזקי הרכוש ועליו לדאוג רק לתיקון הנזילה בדירתו.

 

ביטוח דירה של השכן – עלול לסבך את העניינים

המצב מתחיל להסתבך כאשר יש לשכן ביטוח על דירתו, לאור הנזילה הוא פונה לחברה המבטחת כדי לטפל בבעיה.

עם זאת, ידוע כי חברות הביטוח דואגות לתיקון מהיר וקל בלבד, מעין פלסטר לבעיה.

אינסטלטור נשלח מטעם חברת הביטוח יאתר את הצינור הבעייתי ויתקן אותו, אך לרוב הוא לא יחליף את החול או הסומסום הרטוב, לכן אתם תמשיכו לסבול מרטיבות לאורך תקופה.

יש מצבים בהם השכן מסרב לבקשתכם לתקן את הנזילה בדירה שלו, יש לא מעט שכנים שלא מוכנים להודות בקיומה של הנזילה ובאחריות שלהם לפצות אתכם בגלל הנזקים שנגרמו לכם.

לא מעט סכסוכי שכנים מתרחשים בגלל נזילות ונזקי רכוש, במקרה שהשכן לא מוכן לתקן את הנזילה ולפצות אתכם, באפשרותכם לפנות למפקחת על הבתים המשותפים בהתאם לאזור המגורים ולהגיש תביעה לתיקון הנזילה ולפיצוי כספי עקב נזקי הרכוש שנגרמו לכם.

 

למפקחת על הבתים המשותפים יש סמכות כמו לשופט שלום בבית משפט לתביעות אזרחיות.

עליכם להגיש כתב תביעה מפורט הכולל פרטי תובע, פרטי נתבע (שכן), פרטים על הבית משותף כמו כתובת, פירוט המקרה, מועד גילוי הנזילה, מועד הפנייה לשכן ופירוט של נזקי הרכוש שנגרמו לכם.

מומלץ לצרף לכתב התביעה חוות דעת של אינסטלטור מומחה בתיקון נזילות.

האינסטלטור המומחה אחראי על פירוט ותיעוד מקור הנזילה, בדרך כלל באמצעות מצלמה תרמית.

כאמור, יש סיכוי סביר שלשכן ממנו נובעת הנזילה יש ביטוח מבנה הכולל ביטוח נזקי צנרת,

אך גם עליכם לדווח על המקרה לחברת הביטוח שלכם ולפעול בהתאם להנחיות של סוכן הביטוח.

אם אין לשכן ביטוח נזקי צנרת עליו לשאת בעלויות תיקון הנזילה ולפצות אתכם בגין נזקי הרכוש בדירתכם.

לכן כדאי לשמור על אדיבות ולנהל את המקרה ללא מריבות וצעקות.

 

לייעוץ מקצועי ולטיפול במקרים של נזילה אצל השכן – צרו קשר עוד היום עם מיקי האינסטלטור